マサチューセッツ州のホストは、リスティングをマサチューセッツ州税務局に登録する必要があります。未登録のリスティングでは、短期滞在予約の受付がブロックされます。
ゲストが予約すると宿泊税は自動的に請求され、Airbnbが州への徴収・納付を代行します。Airbnbプラットフォームを通じて完了した取引については、確定申告の必要はありません。Airbnbのプラットフォーム外で行われた賃貸取引については、確定申告が必要となります。
マサチューセッツ州のホストは、各リスティングをマサチューセッツ州税務局に登録し、リスティングページに証明書番号を追加する必要があります。登録は必須です。必要な州の証明書番号は、所在地ごとに1件のみです。つまり、1つの所在地に複数のリスティングがある場合は、各リスティングに証明書番号を1つ追加する必要があります。
こちらはマサチューセッツ州全域に適用される要件ですので、ご留意ください。ボストン市内でホスティングを行う場合は、ボストン市の登録要件とマサチューセッツ州税務局の要件の両方を満たす必要があります。
登録は無料で、ほんの数分で済みます。必要なお手続きはすべてオンラインで行えます。
ステップ1： リスティングを所有している場合、または他の所有者の代理でリスティングを管理している場合は、事業者としてMassTaxConnectのプロフィールを作成します。こちらのページでは、手順を詳しくご案内します。登録が完了したら、「Customer Relation」タブで宿泊施設一覧を表示し、「View Certificate」をクリックします。各所在地につき証明書番号がひとつ必要となります。
ステップ2： MassTaxConnect登録番号をリスティングに記載すれば登録手続きは完了です。マサチューセッツ州に登録する際は、証明書番号のみを入力し、10桁の数字の頭には「C」も必ず含めてください。EIN、PIT、ROCで始まる番号は使用できません。
また、送信時に表示される確認番号を誤って入力しないようにしてください。
ほとんどの部屋タイプについて登録が必要です。リスティングが登録免除の対象と思われる場合は、州の登録免除理由の一覧を確認して詳細をご確認ください。
長期滞在（90連泊以上）専用の リスティングの場合、マサチューセッツ州での登録は必要ありません。長期滞在専用への切り替えは、予約可能状況の設定で行えます。
寝室が3部屋以下のB&Bのリスティングであれば、税金の免除対象となり、マサチューセッツ州税務局への登録は必要ありません。免税が適切に適用されるよう、リスティングの「宿泊施設とゲスト」および「お部屋とその他スペース」のセクションに記載されている情報が正確であることをご確認ください。
B&Bで3部屋以下のお部屋を掲載している場合にのみ、こちらの免除を申請できます。「保存する」をクリックすると、リスティングは自動的に免除対象となり、「法令」タブに免除の確認メッセージが表示されます。
登録手続きに関してさらにご不明な点がございましたら、税務局のよくある質問のページをご覧ください。
マサチューセッツ州内にあるAirbnbの宿泊先を予約するゲストは、予約料金の一環として以下の税金を支払う必要があります。