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宿泊料金を決⁠め⁠る

最初のゲストに注目してもらえるよう、ホスティングの経費や類似するリスティングの料金について考えましょう。

投稿：Airbnb・2022年7月14日

更新日：2025年7月14日

宿泊料金を決⁠め⁠る

料金設定の戦略を立⁠て⁠る

競争力のある料⁠金⁠を設⁠定⁠す⁠る

宿泊料金を決⁠め⁠る

料金設定の戦略を立⁠て⁠る

カレンダーを活⁠用⁠す⁠る

料金ツールを試⁠し⁠て⁠み⁠る

予約可能状況の設⁠定⁠を変⁠更⁠し⁠ま⁠し⁠ょ⁠う

ゲストにとって魅力的でご自身にとっても最適な宿泊料金を見つけるには、時間と微調整が必要となる場合があります。料金はご自身でいつでも自由に決めることができ、またお好きなタイミングで変更できます。

料金を設定する

Airbnbにお部屋を掲載する際に、最初の料金を設定します。Airbnbスタートツールが提示する推奨料金は、リスティングのロケーション、アメニティ・設備、ゲストの需要、類似のリスティングなどの要素をもとに算出されます。

ホスティングの経費とゲストに納得してもらえる料金額の間で最適なバランスを見つけましょう。考慮していただきたい点は以下のとおりです。

住宅ローン、維持費、税金などのホスティング経費。
人気のアメニティ・設備、地元の観光スポットへの近さなど、提供可能な価値。
すべての手数料を含む、ゲストが支払う合計金額。

リスティングの説明文、掲載する写真、アメニティ・設備の記述を最新の状態に保つことで、リスティングで提供する価値や、実際の滞在の様子がゲストに伝わりやすくなります。

料金を変更する際は常に、「ゲストが支払う金額（税抜き）」をタップして、基本料金とゲストサービス料の内訳を確認するとよいでしょう。「ホスティング収入」をタップすると、基本料金からホストサービス料を引いた金額を確認することができます。

料金を変更

類似のリスティングと比⁠較⁠す⁠る

同じエリアにある類似のリスティングの料金を比較すれば、競争力のある料金を設定し、より多く予約を獲得することに役立ちます。各曜日に同じ料金を設定している方は、平日料金と週末料金を設定することをご検討ください。宿泊日に応じて異なる料金を設定することで、予約数を最大化することにも役立ちます。

類似のリスティングと比較する手順は次のとおりです。

リスティングのカレンダーの「料金設定」タブに進む。
日付範囲（最長31日間）を選択する。
「類似のリスティングを表示」をタップする。

近隣にある類似リスティングの平均料金が、ご自身のエリアの地図上に表示されます。地図上のボタンを押すと、予約が入っているリスティングまたは予約が入っていないリスティングを表示できます。類似のリスティングは、ロケーション、広さ、特徴、アメニティ・設備、評価、レビューなどの要素に基づいて決定されます。また、ご自身のリスティングを検討中のゲストが閲覧するほかのリスティングも考慮されます。

ホストアドバイザリーボードのメンバーでスーパーホストでもある、米カリフォルニア州パームスプリングスのKatieさんは、「類似のリスティングのほうが料金が低く設定されていて、自分のリスティングの予約が埋まらない場合には、その理由を調べてみます」と述べています。「掲載中のリスティングのインテリアやアメニティ・設備、キャンセルポリシー、清掃料金を分析してみると、ほかのリスティングが選ばれる理由がたくさん見えてきます」

類似のリスティングと比較