Airbnbホストになるかどうかを決める際には、お住まいの地域の法令を理解することが重要です。 プラットフォームとマーケットプレイスとして、法的なアドバイスは提供していませんが、サンフランシスコの法律や規制をよりよく理解するためのリンクをご用意したいと考えています。 こちらのリストは網羅的なものではありませんが、地域の法令を理解するための良いスタートを切ることができます。 こちらの情報は、より多くの情報が入手可能になり次第、引き続き更新されますようお願いいたします。
ご不明な点がございましたら、市の短期宿泊事業用スターターキットをご参照いただくか、計画局やその他の市の代理店に直接お問い合わせいただくか、現地の弁護士や税務専門家にご相談ください。
リスティングの登録や、サンフランシスコにおけるホスティング要件の確認に関してサポートをお求めですか？
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現行の法律では、Airbnbのようなホスティングプラットフォームに短期滞在（30連泊未満）用の住宅を掲載しているサンフランシスコ市内のすべての方は、事業登録証と短期宿泊事業登録証の両方を取得する必要があります。登録は2段階の手順で行います。2022年3月以降、ホストは短期宿泊施設の登録および登録の更新を、これまでAirbnbで行うことができたのとは異なり、サンフランシスコ市と直接行う必要があります。
サンフランシスコで短期宿泊営業を行う事業者は、まず有効な事業登録証明書を取得する必要があります。サンフランシスコ財務・税務ポータルから申請できます。登録手数料は、サンフランシスコにおける当該暦年の総収入または給与支出に基づいて変動します。
サンフランシスコでは、30泊未満の予約に対して14%の宿泊税（TOT）が課されます。AirbnbはサンフランシスコでTOTを徴収し、送金します。詳しくは、こちらの手続きに関する情報をご覧ください。
Airbnbは現在、サンフランシスコで唯一の認定ウェブサイト企業です。そのため、Airbnbのみでホスティングを行う場合は、TOTの申告を行う必要も、個別の権限証明書を取得する必要もありません。詳しくは、市のTOTに関するよくある質問をご覧になり、TOT徴収の認可証をご確認ください。
サンフランシスコで短期宿泊事業を運営する方は、Airbnbでホスティングを継続するためには、短期宿泊事業局から有効な短期住宅宿泊事業証明書を取得する必要があります（上記の事業登録証明書とは別のものです）。
住宅短期宿泊事業登録証明書を申請するには、次の手順に従ってください。
リスティングに登録情報を追加する
法律により、すべてのホストはリスティングに届出・登録番号を記載することが義務付けられています。リスティングにこの番号を追加するには、「リスティング」にアクセスし、該当するリスティングを選択して「規制」の下に番号を追加してください。
ホストは、登録ユニットの状態が良好であれば、2年ごとに登録を更新する必要があります。登録申請が却下された場合や、登録の失効後に更新をしない場合は、罰金、ペナルティ、削除の対象となる可能性があります。短期宿泊事業局（OSTR）のウェブサイトによると、証明書の申請が却下された場合、または以前に発行された証明書が短期宿泊事業局によって取り消された場合は、却下または取り消しの通知日から30日以内に書面による異議申し立てを行うことができます。詳細については、こちらの手続きをご確認ください。
Airbnbは、リスティングにご入力いただいた届出・登録番号、ならびにこの番号の有効期限と郵便番号を送信します。この情報を市と共有したくない場合は、Airbnbからリスティングを無効化または削除していただく必要があります。
市のページにある「よくある質問」で、短期宿泊ホストとしての登録に関するその他の質問への回答をご確認いただけます。shorttermrentals@sfgov.orgまでお問い合わせいただくことも可能です。
2020年6月に改正された都市計画法（条例第78-20号）では、1年未満の期間の住居の賃貸（ILO住居）を規制しています。計画法におけるILOの指定は、リース、サブスクリプション、ライセンス、またはその他の方法を通じて、自然人による初回の滞在のために提供される住居ユニットに適用される住宅用途の特性であり、連続30日以上1年未満の期間にわたって適用されます。
ILOプログラムでは、市内の既存の建物、または2020年6月22日より前に許可証が発行された建物内で許可されるILO住居ユニットの数を最大1,000に設定しています。このような建物内にある対象となる居住ユニットは、2022年6月22日までにILOの申請を行う必要があります。この日以降、ILO住居の上限数である1,000戸に達していない範囲で、新規プロジェクトにおいてもILO住居の承認が可能となります。
中間滞在（ILO）住居ユニットを提供するホストの要件について詳しくは、市のウェブサイトをご確認いただくか、市に直接お問い合わせください。
認可を受けたホテル、B&B、またはタイムシェアのリスティングを掲載している場合は、登録免除を申請できます。ご提出いただいた内容は、リスティングIDと郵便番号とともに、認証のために市に送信されます。
賃貸借契約書、コンドミニアムの役員会や協同組合の規則、住宅所有者組合（ HOA ）の規則、入居者団体の規則など、ホストに拘束されるその他の契約や規則を理解し、遵守することが重要です。 賃貸契約書をお読みになり、該当する場合は貸主に確認してください。
現地当局と協力して、地域の規則が短期宿泊事業コミュニティにどのような影響を与えるかを明確にしています。 私たちは、人々が自宅をシェアできるようにする変化を引き続き提唱してまいります。