長期滞在のゲストをホスティングする前にどんなことを考えておくべきですか？

米国のほとんどの州や地域では、家やアパートに1か月以上（正確な日数は管轄区域によって異なります）滞在するゲストには、賃借人としての権利が成立する場合があります。 これは一般に、地方住宅賃貸法によるゲストに対する保護が適用されるため、裁判所に申請して退去命令書を発行してもらわない限り、強制立退きを要求できない場合もあることを意味します。

たとえば、カリフォルニア州、イリノイ州、ニューヨーク州では、継続して30日間以上滞在すると、賃借人としての権利が成立する場合があります。 30日未満の家主と同居の滞在であれば、書面による契約がない限り賃借人の権利は生じませんが、州によっては規則が異なります。

住宅賃貸に関する地方の法律は州の法律と異なる場合があります。 長期滞在予約を承認する前に、地域のルールと規制を確認することをおすすめします。

ゲストが退出を拒否した際にAirbnbが取れる対応

非常に稀とはいえ、そのような状況が発生した場合、Airbnbはホストと協力してゲストとの問題解決のお手伝いをいたします。 このような状況に直面した場合は、 24時間365日対応のサポートチームに速やかにお知らせいただければ、担当スタッフがご連絡致します。

賃貸契約書へのサインをゲストに求める

月決めで家やアパートを貸し出す際には、賃貸契約書にサインを求めることも検討してみてください。 ゲストにサインを求める場合には、予約確定の前に、ハウスルールにその旨を明記して予め伝えておきます。 これらに関する法律はお住まいの地域により大幅に異なりますので、地元の法令・規制に詳しい家主・賃借人問題専門の弁護士に必ずご相談ください。

地元の家賃統制

家賃統制（レントコントロール）とは家主の家賃引き上げや住居明渡し権利を規制する特別法のことです。 地方自治体によっては、地方の家賃統制令の方が州法より優先されることもあります。法令に家賃統制の定めがない州や自治体も、ほかの法令によって賃借人の権利が守られていることもあります。 従って家賃統制や家賃安定化の詳しい情報は、地元の家賃規制委員会、消費者問題担当部門、地方検察庁、その他の公的機関に問い合わせ、こうした規制が長期滞在予約にどのような影響を与えるのか把握しておくことをおすすめします。

長期滞在の予約日数を超えてるゲストに退去を要求する

ほぼすべての管区には、家主が賃借人に立ち退きを求める即時の略式手続きを認める法規があります。 即時の略式手続きとは、家主が迅速に賃貸物件の所有を回復できる司法手続のことです。 長期滞在予約の契約期限を超えて居座るゲストに建物明渡しを求める家主の権限は、お住まいの地域の立ち退き関連法によっても異なってきますので、詳しくは家主・賃借人問題専門の弁護士あるいは地方裁判所にお問い合わせください。