Airbnbによる税⁠徴⁠収・納⁠付⁠代⁠行（⁠オ⁠ー⁠ス⁠ト⁠ラ⁠リ⁠ア⁠）

ビクトリア

ビクトリア州政府が最近可決した2024年短期宿泊税法に基づき、2025年1月1日以降に確定する、ビクトリア州内の宿泊施設での27連泊未満のすべての予約に新しい税金が適用されます。

詳しくは、ビクトリア州歳入庁の公式ウェブサイトをご確認ください。

課徴金はどのように計算されますか？

7.5%の短期宿泊税は、「予約料金の合計」に適用されます。これは、ビクトリア州政府が定めた、宿泊料金、GST、および税金などのその他の料金を含む予約の合計支払額を指します。

たとえば、徴収される税金が7.50ドルの場合、宿泊料金、清掃料金、Airbnbのサービス料を合わせた金額が100ドル未満になることがあります。これは、上記のとおり、「予約合計金額」の定義に従い、徴収される税金が含まれているためです。

つまり、短期宿泊事業に����担う税金の例と比べて、税金自体とGSTを考慮すると、税金の合計額は宿泊料金、清掃料金、サービス料、GSTの合計の7.5%を超えることになります。 これは、ビクトリア州短期宿泊税法の独特な法律文言によるものです。 
リスティングが「短期宿泊施設」ではなく、徴収対象外である場合、免除の対象となる可能性がありますか？


以下の宿泊施設は「短期滞在向け宿泊施設」とみなされない場合があります。そのため、Airbnbに申告した後、徴収が免除される可能性があります。

• 宿泊施設を所有または賃貸しているかどうかにかかわらず、「主な居住地」
• 「商業目的の住宅施設」（ホテル、モーテル、ホステル、または類似の宿泊施設など）
• 一部の専門的な宿泊施設（例：ローミングハウス、リタイアメントビレッジ、教育機関に関連して提供される学生寮など）

Airbnbに掲載しているリスティングが短期宿泊税の対象外である場合は、こちらの申告フォームに記入して申告を提出してください。完全な定義については、Short Stay Levy Act 2024をご参照ください。

Airbnbホストは、Airbnbに掲載しているリスティングに対して短期宿泊税を徴収する必要がありますか？

いいえ。徴収する必要はございません。また、ホストのみなさま側で必要な変更はございませんのでご安心ください。 ただし、リスティングが「短期宿泊施設」ではなく、従って徴収対象外である場合は、（ビクトリア州SROが提供する公式ガイダンスに従って）申告を行っていただくようお願いいたします。詳しくは、ビクトリア州歳入庁の公式ウェブサイトをご確認ください。

短期宿泊税はいつ徴収されますか？

Airbnbは、2025年1月1日以降に確定した、オーストラリアのビクトリア州にあるAirbnbリスティングの予約に対して、ゲストから短期宿泊税の徴収を開始します。予約が変更またはキャンセルされた場合、徴収される短期宿泊税の金額もそれに応じて調整されます。

自動回収でホストの受取金はどうなりますか？

短期宿泊税が自動徴収になっても、宿泊ゲストからホストが受け取る金額には特に影響はありません。税額は自動的に算出され、ゲストが支払う小計のほうに加算されるかたちとなります。

承認した予約に対して短期宿泊税が実際に徴収されたことを確認するにはどうすればよいですか？

期間ごとのAirbnb収入の概要は個人用アカウントで「アカウント」>「支払い履歴」>「総収入」の順に進むと確認できます。

ビクトリア州短期宿泊税の免除を申告するには？ 

Airbnbに掲載しているリスティングが短期宿泊税の対象外である場合は、こちらの申告フォームにご記入の上、できるだけ早急にご提出ください。

州歳入庁（SRO）の申告書に記入する必要はありません。こちらの手続きは、Airbnbでのリスティング管理と新しい規則の遵守を容易にするために作成されたものです。

ホストIDはどこで確認できますか？

プロフィールページにアクセスし、URLを確認してください。URLの末尾にある番号がホストIDです。

リスティングIDはどこで確認できますか？

「リスティングの管理」にアクセスし、「リスティングをプレビュー」をクリックまたはタップして、URLを確認してください。「/rooms」の後、次のテキストの前に番号が表示されています。この数字がご自身のリスティングIDです。

申告フォームが受領されたかどうか、またはリスティングが免除対象となるかどうかを確認する方法は？

こちらから申告フォームに必要事項を記入して提出していただければ、Airbnbにて申告を処理し、提出後7日以内にビクトリア州短期宿泊税の対象からリスティングを免除いたします。

必須項目がすべて記入されていることをご確認ください。未記入の項目がある場合、Airbnbではフォームの処理を行えないことがあります。

必要に応じて、以前に提出した後でも、こちら（ https://forms.gle/DhWQYEuHKjysBZSf9 ）で申告フォームの回答を編集することができます。

SROのウェブサイトから別の申告フォームを提出する必要はありますか？

Airbnbのリスティングについては、こちらから申告フォームをご提出いただいた場合、Airbnbにてビクトリア州短期宿泊税の免除申告を行います。州歳入庁（SRO）のフォームに記入する必要はありません。

申告フォームへの回答を編集するにはどうすればよいですか？

必要に応じて、申告書の回答は、すでに提出後でも編集できます。こちらからフォームに再度アクセスしてください（ https://forms.gle/DhWQYEuHKjysBZSf9 ）。

申告書にリスティングのカテゴリが表示されません。免除対象ですか？

ビクトリア州短期宿泊税については、州歳入庁のこちらのページをご参照の上、ご自身のリスティングが該当する免除対象となるかどうかをご確認ください。 https://www.sro.vic.gov.au/short-stay-levy

本徴収に適用されるすべての免除事項は、申告書にも記載されています。

リスティングが記載されているカテゴリのいずれかに該当する場合は、申告書にその旨を記載してください。

オーストラリア首都特別地域（ACT）

オーストラリア首都特別地域（ ACT）政府が最近可決した「オーストラリア首都特別地域の短期宿泊事業（STRA）に関する2025年課税法案」に基づき、2025年7月1日以降にACTで行われる短期宿泊予約に新しい課税が適用されます。

この課税は、28日未満の連続する短期宿泊予約に適用されます。28泊以上の予約には適用されません。

詳しくは、オーストラリア首都特別地域歳入庁のウェブサイトをご確認ください。

課税額はどのように計算されますか？

5%の課税は「対価」に適用されます。対価には、(i) ACTで適用される法律に基づいて課される税金（GST、STRA税など）に起因すると説明されている金額、(ii) 予約に関連する手数料（支払い時期にかかわらず）（予約手数料、清掃料金、ペット料金、追加ゲスト料金など）が含まれます。

たとえば、請求される税金が5ドルの場合、対価は100ドル未満となる可能性があります。これは、前述の「対価」の定義により、課される税金が含まれるためです。

つまり、他の同様の短期賃貸税とは異なり、STRA税自体とGSTを考慮すると、請求される税金の合計額は、宿泊料金と清掃料金、サービス料、GSTの5%をわずかに上回ることになります。これは、法案の草案および要件によるものです。 ご掲載のリスティングが「賃貸宿泊施設」ではなく、課税対象外である

場合は、免除の対象となる可能性があります。

免除対象となる場合は、こちらのフォームに記入して申告してください。

次の宿泊施設は「賃貸宿泊施設」とみなされないため、申告を行うことで課税が免除される可能性があります。

1. ホストがいる宿泊施設で、宿泊施設の所有者または居住者が同時に宿泊施設に滞在する場合。たとえば、ユニットまたは一軒家の個室を予約した場合などがこれに該当します。 主たる住居に関する特定の免除はありません。
2. ホテル、モーテル、サービスアパートメント、キャラバンパーク、キャンプ場、ホステル、下宿、宿泊施設、医療施設
3. 介護施設、リタイアメントビレッジ、住宅支援宿泊施設（ホームレスや福祉、医療支援サービス）
4. 宿泊施設を所有または運営する団体が提供する学生用宿泊施設および緊急時の宿泊施設
5. 勤務地にある、または勤務地に関連する住宅施設で提供される従業員向け宿泊施設。（例：農場で働く人のための農場内の宿泊施設）

完全な定義については、オーストラリア首都特別地域の2025年短期宿泊事業（STRA）課税法案をご参照ください。