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Airbnbでは、ホストのみなさまにホスティングの責任を把握し、ホストに影響を及ぼす可能性のあるさまざまな法律、規制、最善の対処法の概要をご紹介するために、本記事をまとめました。 ホスティング基準などのガイドラインに従い、特定の状況や地域に適用される法令やその他の規則に従う必要があります。 詳細は、地域のコンドミニアムのページでご覧ください。
本記事では包括的ではなく、法的または税務上のアドバイスとみなされるものではありませんので、ご自身で調査されることをおすすめします。 また、本記事はリアルタイムで更新しているわけではありませんので、提供された情報が最近変更されていないことを確認してください。
Airbnbの5段階からなる清掃スタンダードに関するグローバル情報は、宿泊先のホスティングに関する一般的な情報をご覧ください。
清掃に関する主なおすすめ情報
一般的なリソース
Airbnbは、貸し出しスペースがある人や企業と旅行者や企業をつなぐ宿泊プラットフォームです。 ブラジルでは、所有権を完全に行使しているため、宿泊施設を借りることが実践的に行われており、これは実践的に保証されています。 ただし、このアクティビティでAirbnbを使用することは、新品とみなされるすべてのものと同様に、コンドミニアムの問題を含め、疑問を生じる可能性があります。 そのため、ブラジルの法律があなたの財産をどのように保護しているかをよりよく理解できるように、以下の情報を収集しました。
ブラジルの法律では、連邦議会第5条（ II ）では、「法律に基づき、何もしないことを義務付けてはなりません」と規定されています。 同記事のXXII項目には、「所有権が保証されている」ことを定めています。
したがって、ブラジル居住者とブラジルに居住する外国人は、宿泊施設を貸し出す権利を有し、この権利は連邦法でのみ禁止または制限することができます。 本日は、季節ごと（最大90日間）、不動産の賃貸権を禁止または制限する連邦法はありません。
ブラジルには、この権利を保証する連邦法もあります。
たとえば、ブラジル民法第1,228条には、所有者が宿泊施設の「使用、楽し、廃棄」できることを定めています。 また、都市建物のレンタルに関する具体的な法律第8.245/1991号第48条は、賃貸（ 90日以上）、および季節ごとに宿泊施設を提供することを明示的に許可しています（レジャーの練習、コース、健康治療、自宅で働くためのテナントの一時的な永久的なもの）を提供することができます。 法律では、季節ごとの最低宿泊日数とは定義されておらず、最大90日間のみです。
コンドミニアムを管理する法律は、アプリやその他の方法で、季節ごとに宿泊施設を借りる権利を保証します。 ブラジル民間法第1,314条には、「各所有者はその目的地に応じて宿泊施設を使用することができます」と記載されていますが、条項1,335は「そのユニットを使用して、自由に廃棄する」ことが「そのユニットを使用し、楽しんで、自由に処分する」ことは、所有者がコンドミニアム環境に挿入する権利であることを了承します。 建物内のコンドミニアムを具体的に扱う第4.591/1964号には、「各所有者には、その利便性や利益に応じて自律型ユニットを独占的に使用して楽しむ権利がある」ことを強制し、近隣での良好な関係の規範を守る必要があります。
上記の法律に基づき、コンドミニアムは宿泊施設を借りる権利を妨げたり、制限したりすることはできません。 この点に関する決定は、コンドミニアム管理者が対面でも、コンドミニアムの管理者が行った場合でも、違法となります。
人をつなぐという最近のモダンな点であるため、一部のホストやコンドミニアムは、Airbnbプラットフォームを通じて作成された賃貸物件に適用される法律（賃貸物件を発表する場合もあります）について不思議に思うことがあります。 この点について、担当者に連絡し、問題についてお伝えしました。
Jorge Cesa博士は、サンパウロ大学の法学博士号があり、民法に関するいくつかの本や出版物の著者が、「コンドミニアムは、他者の所有権の対象となる自主ユニットの家賃を密閉することはできません。 第一に、賃貸法に明示的な法的規定があります。 第二に、コンドミニアムにはそのような問題を規制する能力がありません」 また、所有者の財産を賃貸する権利を禁止または制限するコンドミニアムの行為は、「権利の悪用を促進し、補償責任を生じさせる可能性があります」と付け加えます。 このPDFをダウンロードして、Dr. Jorge Cesaさんの意見に相談できます。
Dr. Cristiano de Sousa Oliveira博士も同じ方向に現れます。 彼はコンドミニアムの法務アドバイザーであり、サンパウロ弁護士協会（ OAB/SP ）のコンドミニアム法委員会のメンバーであり、I Am Aコンドミニアム管理者の著者です。 では、11のレッスンで民法とコンドミニアムライフを反映しています。 彼が明確にしたとおり、コンドミニアムの決定が正当であることは十分ではありません（例：必要な正式な手続きに従って承認されました）。法律とも一致している必要があります。 したがって、「コンドミニアムは入居者に最低限の滞在期間を強制することはできません」、コンドミニアムは財産権の行使を制限することはできません。Airbnbプラットフォームを介して季節ごとの賃貸を制限することはできません。「そのような対象は連邦法の対象となります」。 このPDFをダウンロードして、Dr. Cristiano de Sousa Oliveiraの意見を確認することができます。
以下は、Airbnbプラットフォーム経由を含め、季節ごとに宿泊施設を借りる権利を保護するブラジル各裁判所から重要な決定をダウンロードすることができます。 ほかにも同様の決定があります。コンドミニアムが宿泊施設のレンタルを禁止したり、ゲストのアクセスを制限したりすることを禁止した場合、ご自身の権利を求める方法の例です。
また、この件に関する以下の資料をご確認いただくことをおすすめします。
上記のように、ブラジルの法律では、所有者が宿泊施設を借りる権利を防止または制限するためにコンドミニアムを許可していません。 ただし、他の居住者の静かさ、健康、または安全を損なう可能性のある状況を避け、善良な近隣住民の基準に従うことが重要です。
したがって、ブラジルの建物や住宅コンドミニアムの一部である宿泊施設を貸し出し、Airbnbホストとしての活動についてコンドミニアムで話し合っている場合は、上記の法律に従い、お客様の権利を尊重するための法的ガイダンスを探して、コンドミニアムでの共存のヒントをダウンロードすることをおすすめしています。
Airbnbは、コンドミニアムが定める共存規則が、法律上の適切な許可を得て、すべての居住者および入居者が遵守していることを支持しています。また、ホストはこの点に関して必要なすべての情報をゲストに提供することをおすすめします。 必要に応じて、人々が自分の家、アパート、部屋を共有できるようにするための取り組みを防ぎ、Airbnbでホストになるという貴重な体験を活かしてまいります。
サービス利用規約に記載されているとおり、ホストは、ゲストとの賃貸契約に関連する納税義務の責任者となります。 ホストは、「carnê leão」を使用して家賃が生じる追加収入に合わせて所得税を申告する必要があります。 法的団体の場合、納税義務が異なる場合があります。
税金は複雑な対象です。 ですから、より詳しい情報については、専門の専門家を調査して相談することをおすすめします。
私たちは、Airbnbのホストとしての税務上の責任を簡単に理解できるようにしたいと考えています。そのため、独立した第三者会計事務所と提携し、ブラジルの一般的な税務情報をカバーする無料の税務ガイド（ポルトガル語で利用可能）を提供するために提携しました。
保険代理店または保険会社と協力して、特定の状況に応じてどのような義務、制限、および補償が必要かを判断してください。
AirCoverには、ホスト損害保証とホスト責任保険が含まれており、記載されている損害と賠償責任に対する基本的な補償が適用されます。 ただし、これらは住宅所有者の保険、賃貸人の保険、または適切な賠償責任補償の代わりにはなりません。 他の保険の要件も満たす必要があるかもしれません。
すべてのホストのみなさまには、保険契約の適用条件を確認し、理解することを強くおすすめします。 すべての保険プランが、宿泊先を予約したゲストによる財物の損害や紛失を補償するわけではありません。
AirCoverの詳細をご確認ください。
住宅所有者または賃貸人の保険契約を保険代理店または保険会社と確認し、リスティングに十分な賠償責任補償と財産保護が適用されていることを確認してください。