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Airbnbでは、ホストのみなさまにホスティングの責任を把握し、ホストに影響を及ぼす可能性のあるさまざまな法律、規制、最善の対処法の概要をご紹介するために、本記事をまとめました。 ホスティング基準などのガイドラインに従い、特定の状況や地域に適用される法令やその他の規則に従う必要があります。
こちらの記事は包括的ではなく、法的または税務上のアドバイスではありませんので、ご自身で調査を行うことをおすすめします。 また、こちらの記事はリアルタイムで更新されませんので、各ソースをご確認の上、ご提供いただいた情報が最近変更されていないことをご確認ください。
税金は複雑なトピックです。 納税義務は特定の状況によって異なる場合がありますので、義務を調べたり、納税者に相談してより具体的な情報を得ることをお勧めします。
一般的に、Airbnbでホストとして収入を得る金額は、賃貸税、所得税、VAT （付加価値税）などの異なる税金が課税される場合があります。 ご注意ください。ご自身とAirbnbがドイツ国内の税務要件を満たしていることを確認するために、ホストとリスティングの税務上のお客様とリスティングをホストと共有する必要がありますのでご留意ください。
政府が延長期限を発表しない場合、ドイツの 納税フォームは各年7月31日までに支払われます。 米連邦中央税務署（英語サイトまたはドイツ語サイトにアクセスすることができます）に確認して、ホスティングで得た金額を申告する必要があるかどうかを確認してください。これはホストの収入概要に記載されています。 また、税金免除や手当など、その他の旅行クーポンの対象となるかどうかを確認することもおすすめします。
DAC 7はEU理事会指令2021/514を参照しています。Airbnbなどのオンライン企業は、Airbnbプラットフォームで収入を得る特定のプラットフォームユーザーの納税者情報を収集し、報告することを義務付けています。 EU加盟27国のいずれかにある宿泊施設のリスティングをお持ちの場合、またはEU加盟国に居住している場合、DAC 7はお客様に影響を与えます。
人物は、DAC 7の目的で「居住者」であり、その人が主な住所を持っている国、さらに、その人が納税者識別番号（ TIN ）を発行されたその他の国でもあります。
Airbnbが税務データをどのように共有するかについては、よくある質問のページをご覧ください。
Airbnbでは、ホストとしての納税義務についてみなさまに理解を深めていただけるよう、社外の独立した会計会社と共同で、ドイツの一般的な税務情報をまとめた無料の税務ガイド（ドイツ語／英語）を公開しています。
2019年、Airbnbがベルリンの税金についての講義を開催しました。 イベントの全録音をご覧ください。税務のすべての側面に関する役立つ情報はこちら（ドイツ語）。
2022年には、デロイトが所得税、市税、VAT （付加価値税）と一緒に、2022年に同様のオンラインセミナーが開催されました。 セッションの全録画はこちら（ドイツ語）で確認できます。
ドイツには、短期滞在（ 3か月以下）の宿泊施設を提供するホストが、宿泊するゲストに関する情報を収集し、保持することが義務付けられています。
データを収集するには次の2つの方法があります。
ゲストデータをご自身のゲスト登録簿に保持する 場合、欧州一般データ保護規則（ GDPR ）を含む、適用されるすべてのデータ保護法を遵守する必要があります。 第三者のアクセスからゲストのデータを尊重する方法をいくつかご紹介します。
GDPRの適用されるデータ保護法に基づく義務については、データ保護当局、専門弁護士、ホスティング協会などからご確認いただけます。
宿泊施設 でのホスティングが許可されていることを確認することが重要です。 制限の例には、契約、法律、コミュニティルールなどがあります。 ご自身の状況に固有の規制、制限、義務について詳しくは、弁護士または地方自治体にお問い合わせください。
この記事の一般的な情報は、ホスティング規制と権限に関する出発点として使用できます。
賃貸借、 契約、建築規制、コミュニティルールには、転貸やホスティングに対する制限がある場合があります。 署名した契約書を確認するか、家主、コミュニティカウンシル、またはその他の当局に連絡してください。
すべての当事者の懸念、責任、および責任を明確にすることができる補遺をリースまたは契約に追加することができます。
物件に住宅ローン（または何らかの形のローン）がある場合は、貸し手に確認して、転貸やホスティングに対する制限がないことを確認してください。
助成金を受けた住宅には、通常、許可なく転貸することを禁止する規則があります。 補助金を支給された住宅コミュニティに住んでいて、ホストになることに興味がある場合は、住宅当局または住宅協会に確認してください。
あなたが他の人とあなたの家を共有する 場合は、期待を概説するためにあなたの同居人と正式な合意をすることを検討してください。 ハウスメイト契約には、ホスティングを予定する頻度、ゲストのマナー、収益を分配するかどうかなどが含まれます。
EUの消費者保護法に 基づき、オンラインで商品やサービスを提供する場合は、顧客に特定の情報を提供することが義務付けられています。 Airbnb経由でホスティングすると、サービスとみなされます。 ホスピタリティのエキスパートとして特定し、EUの消費者を保護するお客様の責任を理解するのに役立つ情報とツールを提供しています。
不正使用の可能性があることを誰かが私たちに通知した場合
は、適切な措置を講じます。 宿泊施設の不正使用を地域当局が報告するためのガイドラインがあります。
私たちはホストとゲストの安全を大切にしています。 緊急時の注意事項などの簡単な準備を提供し、潜在的な危険に注意することで、ゲストの安心感を高めることができます。
新型コロナウイルスの世界的大流行により、ドイツ国内の宿泊施設を掲載する際には、清掃、消毒・衛生に関する地域の特定の規制に従う必要がある場合があります。
Airbnbの強化された清掃スタンダードに関するグローバル情報は、宿泊先のホスティングに関する一般的な情報をご覧ください。
追加要件が定義される可能性がありますので、ご自身の連邦州の特定の新型コロナウイルスの衛生と安全上の指示に必ず従ってください。 ドイツ語と英語で利用可能な各連邦州で適用される規則を見つけるために役立つリンクをいくつかまとめました。
ドイツでのホスティングには、以下の規則が適用される場合があります。
これらは単なる例であり、個々の場合にどのような清掃・衛生手順が必要かを知るためには、地域の特定の規制を参照することが重要です。
一般的なリソース
次の電話番号を含む連絡先リストを含めます。
また、緊急事態が発生した場合の連絡方法をゲストに知らせることもおすすめです。 安全な代替手段として、Airbnbのメッセージを使用してゲストと連絡を取ることもできます。
応急処置キットを用意し、ゲストにどこにあるかを伝えましょう。 定期的に点検して、物資がなくなった場合に補充できるようにしてください。
ガス機器をお持ちの場合は、適用されるガス安全規制に従い、一酸化炭素検知器が作動していることを確認してください。 消火器を用意し、定期的にメンテナンスすることを忘れないでください。
火災の避難経路がはっきりと表示されていることを確認してください。 ゲストが見やすいように、ルートの地図を掲載しましょう。
潜在的な危険を防ぐために役立つ方法は次のとおりです。
炉やエアコンなどの作業用電化製品は、滞在中のゲストの快適さに大きく影響する可能性があります。 ゲストが快適に過ごせるようにする方法はたくさんあります。
責任あるホストであることの 一環として、コミュニティとの交流のベストプラクティスをゲストが理解できるようにすることです。 現地の規則や慣習をゲストに伝えることは、すべての人に素晴らしい体験を提供するのに役立ちます。
建物に共用スペースや共用アメニティ・設備がある場合は、それらの場所のルールをゲストに伝えましょう。
ハウスルールは、Airbnbアカウントの 「リスティングの詳細」の「追加メモ」セクションに記載することができます。 事前に期待を伝えておくと、ゲストに喜ばれます。
通常は、ホスティングを予定しているかどうかを近隣住民に知らせることをおすすめします。 これにより、懸念や考慮事項がある場合にお知らせすることができます。
ゲストは休暇やお祝いなど、さまざまな理由でAirbnbで予約します。 騒音が近隣住民にどのような影響を与えるかをゲストに伝え、よりスムーズな体験を提供しましょう。
コミュニティへの迷惑行為を心配している場合は、過度の騒音を抑えるためのさまざまな方法があります。
建物や近隣の駐車場に関するルールをゲストに 伝えましょう。 駐車可能ルールの例：
まず、賃貸借契約や建物のルールを確認して、ペットに制限がないことを確認してください。 ゲストがペットの同伴を許可する場合は、ペットを運動するのに適した場所や、廃棄物を処分する必要がある場所を知っていただければ幸いです。 ゲストのペットが近隣住民を怒らせた場合に備えて、近くのペットケンネルの番号などのバックアッププランを共有しましょう。
ゲストのプライバシーを 常に尊重しましょう。 監視機器に関する私たちの規則には、ホストのみなさまに期待している内容が明記されていますが、一部の地域にはご留意いただくべき追加の法令があります。
喫煙が許可されていない 場合は、ゲストに思い出させるための標識を掲示することをお勧めします。 喫煙を許可する場合は、必ず指定された場所に灰皿を用意してください。
< p >< strong >保険代理人または運送業者と協力して、特定の状況に応じてどのような義務、制限、補償が必要かを判断してください。</ li >
ホストのためのAirCoverには、ホスト損害保証とホスト責任保険が含まれており、記載されている損害や賠償責任の基本的な補償を提供します。 ただし、これらは住宅所有者の保険、賃貸人の保険、または適切な賠償責任補償の代わりにはなりません。 他の保険の要件も満たす必要があるかもしれません。
すべてのホストのみなさまには、保険契約の適用範囲の条件を確認し、理解することを強くおすすめします。 すべての保険プランが、宿泊先を予約したゲストによる財物の損害や紛失を補償するわけではありません。
ホストのためのAirCoverについて詳しく読む。
住宅所有者または賃貸人の保険契約を保険代理店または保険会社と確認し、リスティングに十分な賠償責任補償と財産保護が適用されていることを確認してください。
なお、Airbnbはホストの行動を管理することはできず、一切の責任を負いませんのでご留意ください。 ホストが責任を果たさない場合、Airbnbのウェブサイトから活動が停止または削除される可能性があります。 Airbnbは、第三者のサイトへのリンク（法令へのリンクを含む）に含まれる情報の信頼性または正確性について責任を負いません。